المعجم
مصطلحات قانون التعمير والعقار والبناء في المغرب، معرَّفة في جملة واحدة، مع النصوص التي تؤسسها.
- 112المصطلحات
آ
- آرت ديكو الدار البيضاء
- أسلوب عشرينيات وثلاثينيات القرن العشرين بالدار البيضاء يمزج الهندسة الحديثة بالزخارف المغربية في عمارات وسط المدينة.
أ
- أرز الأطلس
- خشب السقوف والأبواب والنجارة التقليدية من غابات الأطلس المتوسط.
- أكادير (المخزن الجماعي)
- مخزن جماعي محصّن في الأطلس الصغير تملك فيه كل أسرة حجرة للتخزين.
ا
- الأبوستيل
- إجراء بموجب اتفاقية لاهاي يشهد بصحة وثيقة رسمية لاستعمالها في دولة طرف أخرى.
- الأراضي الجماعية
- أراضٍ مملوكة لجماعات سلالية تخضع لنظام عقاري خاص ولوصاية وزارة الداخلية.
- الأشغال الثانوية
- مجموع الأشغال التي تجعل البناية صالحة للسكن بعد الأشغال الكبرى: الحواجز والتكسية والنجارة والتجهيزات.
- الأشغال الكبرى
- مجموع الأشغال التي تضمن استقرار البناية ومتانتها: الأساسات والهيكل والجدران الحاملة والأرضيات والسقف.
- الإرث
- انتقال تركة المتوفى إلى ورثته، تنظمه بالمغرب مدونة الأسرة بالنسبة للمسلمين.
- الارتفاق
- تكليف يُفرض على عقار لفائدة عقار آخر أو للمصلحة العامة، كحق المرور أو واجب التراجع.
- الاستثناء في مجال التعمير
- ترخيص استثنائي للخروج عن ضوابط تصميم التهيئة تمنحه لجنة جهوية وفق معايير محددة.
- الاصطفاف
- الحد الذي تحدده الإدارة بين الطريق العام والملكيات المجاورة.
- الباب
- بوابة ضخمة في سور أو مدينة عتيقة أو قصر.
- البجماط
- آجرّ طيني مستطيل، مزجّج أو غير مزجّج، يُرصف في الأرضيات على شكل عظم السمكة.
- البهو
- قاعة استقبال عميقة وضيقة تنفتح بكامل عرضها على الفناء.
- التأشيرة
- رأي موافق لمصلحة مستشارة (الوكالة الحضرية، الوقاية المدنية، الموزّع) يُشترط أثناء دراسة الرخصة.
- التأمين العشري
- تأمين يغطي لمدة عشر سنوات بعد التسلّم الأضرار التي تمس متانة المنشأة.
- التجزئة الصغرى
- تقسيم عقار إلى عدة بقع، يخضع للترخيص متى خُصصت بقعة للسكن أو النشاط.
- التجزئة العقارية
- تقسيم ملكية إلى بقع معدة للبناء، ينظمه القانون 25.90 ويخضع للترخيص ولأشغال التجهيز.
- التحديد
- عملية يقوم بها المهندس المساح لتعيين حدود القطعة الأرضية وتثبيتها.
- التحفيظ العقاري
- المسطرة التي يُقيَّد بها عقار في السجلات العقارية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية ويُمنح رسماً عقارياً بعد التحديد وتصفية التعرضات.
- التدلاكت
- طلاء من الجير يُصقل بالحجر ويُعالج بالصابون البلدي، مقاوم للماء، يُستعمل في الحمّامات.
- التراب المدكوك
- تراب خام يُدكّ طبقات داخل قالب لتشكيل جدران حاملة سميكة.
- التراث العالمي لليونسكو
- مواقع سجلتها اليونسكو لقيمتها الكونية وتخضع لقواعد حماية مشددة.
- التراجع
- المسافة الدنيا المفروضة بين البناية والطريق أو الحدود الفاصلة.
- الترتيب (التراث)
- تدبير حماية قوي يُتخذ بمرسوم بعد بحث بموجب القانون 22.80: لا يُهدم العقار المرتَّب دون رفع الترتيب، ولا يُرمَّم أو يُغيَّر أو يُبنى عليه دون إذن الإدارة (المواد 20 إلى 22)؛ ويُقيَّد الترتيب في الرسم العقاري.
- التسوية
- مسطرة تهدف إلى جعل بناء أُنجز بدون رخصة أو بالمخالفة مطابقاً للقانون متى سمح بذلك.
- التصريح المسبق
- إجراء مبسّط يسري على بعض الأشغال الصغرى التي لا تستلزم رخصة بناء كاملة.
- التعرض
- ادعاء يقدمه الغير أثناء مسطرة التحفيظ للمطالبة بحق على العقار.
- التقييد (التراث)
- تدبير حماية خفيف يُتخذ بقرار بموجب القانون 22.80: يُلزم مالك العقار المقيَّد بإشعار الإدارة قبل ستة أشهر من أي أشغال ترميم أو تغيير (المادة 6) وبالتصريح بكل بيع.
- التمديد
- إطالة مدة صلاحية رخصة بناءً على طلب معلّل قبل انقضائها.
- التنطيق
- تقسيم تراب الجماعة إلى مناطق مخصصة لاستعمالات محددة لكل منها ضوابط بناء.
- الجبس المنقوش
- جبس منحوت على شكل أفاريز ولوحات زخرفية يميز الداخل المغربي.
- الجريدة الرسمية
- النشرة الرسمية للمملكة التي تُنشر فيها القوانين والمراسيم والقرارات بالعربية مع طبعة ترجمة فرنسية.
- الجماعة
- جماعة ترابية يسلّم رئيسها رخص البناء ورخص السكن.
- الجير
- مادة رابطة تقليدية تُحصل عليها بحرق الحجر الجيري، تُستعمل في الملاط والطلاء المسامي.
- الحمّام
- حمّام عمومي بقاعات متدرجة الحرارة، من تجهيزات الحي.
- الخطارة
- قناة جوفية صارفة ذات انحدار خفيف تتخللها آبار للولوج، تجلب ماء الفرشة المائية إلى واحة أو مدينة دون ضخ؛ تقنية تقليدية في الواحات ومنطقة مراكش.
- الدار
- منزل تقليدي بفناء مركزي مبلّط بلا حديقة، شائع في المدن العتيقة.
- الدراسة الجيوتقنية
- تحليل للتربة يجريه مختبر لتحديد قدرتها على التحمل وتحديد أبعاد الأساسات.
- الدرب
- زقاق أو ممر سكني في المدينة العتيقة يخدم مجموعة من الدور.
- الرخصة التعديلية
- رخصة تكميلية تُشترط عند تعديل المشروع بعد تسليم الرخصة الأصلية.
- الرسم العقاري
- وثيقة تصدرها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية تثبت بصفة نهائية وغير قابلة للطعن ملكية عقار محفَّظ والحقوق العينية المترتبة عليه.
- الرسم على عمليات البناء
- رسم جماعي يُستحق عند تسليم رخصة البناء ويُحتسب على أساس المساحة.
- الرياض
- دار حضرية تقليدية تنتظم حول فناء داخلي مغروس، مغلقة على الشارع ومفتوحة على السماء.
- الزليج
- فسيفساء من بلاط الطين المزجّج، يُقطع يدوياً إلى قطع هندسية ويُركّب مقلوباً على الأرض.
- السطح
- السقف المسطّح للمنزل التقليدي، فضاء منزلي والإطلالة الوحيدة على المدينة.
- السقيفة
- ممر دخول منكسر يحمي خصوصية الفناء من الشارع.
- الشباك الوحيد
- آلية جماعية تجمّع إيداع ودراسة طلبات رخص التعمير، أصبحت رقمية عبر منصة رخص.
- الشبكة
- شبكة زخرفية من المعينات المتشابكة منحوتة على الواجهات والصوامع الموحدية.
- الشياع
- وضعية يملك فيها عدة أشخاص حقوقاً على عقار واحد دون قسمته مادياً.
- الصومعة
- برج المسجد الذي يُرفع منه الأذان، مربع المخطط في التقليد المغربي.
- الضابط الحراري للبناء بالمغرب
- ضابط يحدد متطلبات الأداء الطاقي لغلاف المباني.
- الضابط العام للبناء
- ضابط يحدد القواعد التقنية المطبقة على البنايات.
- الطراز المغربي الجديد
- أسلوب فترة الحماية يطبق مفردات زخرفية مغربية على مبانٍ ذات تصميم أوروبي.
- الطعن الإداري
- طلب يوجّه إلى السلطة التي اتخذت القرار لإعادة النظر فيه، قبل اللجوء إلى القضاء.
- الطعن القضائي
- دعوى تُرفع أمام المحكمة الإدارية ضد قرار صادر عن الإدارة.
- الطوب اللبن
- آجرّ من التراب الخام يُقولب ويُجفف في الشمس.
- العدل
- موثّق عمومي مؤهَّل لتحرير العقود وفق الشريعة، ومنها عقود الملكية التقليدية والإرث.
- العمارة المناخية
- تصميم يستفيد من المناخ والتوجيه والمواد للحد من الحاجة إلى التدفئة والتبريد.
- الغلاف الأقصى للبناء
- الحجم الأقصى الذي يجب أن تندرج فيه البناية، يحدده العلو وقواعد البعد.
- الفناء
- ساحة داخلية مكشوفة تتوزع حولها غرف المنزل.
- الفندق
- خان حضري بفناء مركزي كان يُستعمل مخزناً وورشة ومأوى للتجار.
- القانون 016.89
- القانون المتعلق بمزاولة مهنة الهندسة المعمارية وإحداث الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين.
- القانون 12.90
- القانون المتعلق بالتعمير، ينظم وثائق التعمير ونظام رخص البناء.
- القانون 22.80
- قانون 25 دجنبر 1980، المعدل بالقانون 19.05 سنة 2006، المتعلق بالمحافظة على المباني التاريخية والمناظر والكتابات المنقوشة والتحف الفنية والعاديات؛ ينظم التقييد والترتيب وحق الشفعة للدولة والعقوبات. وكان القانون 33.22 المعد لتعويضه في مسطرة التشريع سنة 2025.
- القانون 25.90
- القانون المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات.
- القانون 66.12
- القانون المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء.
- القصبة
- مسكن محصّن أو قلعة، غالباً من التراب المدكوك، مقر سلطة محلية أو حامية.
- القصر (القصور)
- قرية محصنة من التراب في جنوب المغرب بأزقة مغطاة ومنازل متلاصقة.
- المحراب
- كوّة في جدار القبلة بالمسجد تشير إلى اتجاه مكة.
- المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية
- وثيقة تحدد توجهات تهيئة تجمع عمراني على المدى البعيد.
- المدرسة العتيقة
- مؤسسة تعليم ديني تنتظم حول فناء، بقاعة صلاة وغرف للطلبة.
- المدينة العتيقة
- المدينة القديمة داخل الأسوار بنسيجها الكثيف من الأزقة والدور ذات الأفنية.
- المشربية
- لوح مخرّم من الخشب المخروط يرشّح الضوء ويحفظ الخصوصية.
- المشرف على الأشغال
- مهني، غالباً المهندس المعماري، يصمم المشروع ويدير تنفيذ الأشغال لحساب صاحب المشروع.
- المعلمة التاريخية
- عقار تكتسي المحافظة عليه أهمية فنية أو تاريخية أو علمية، ويُحمى بالتقييد أو الترتيب بموجب القانون 22.80 (المادة الأولى).
- المقاولة المؤهَّلة والمصنَّفة
- مقاولة بناء حاصلة على شهادة التأهيل والتصنيف من وزارة التجهيز.
- المقرنصات
- زخرفة على شكل هوابط من الجبس أو الخشب تؤمّن الانتقال من المخطط المربع إلى القبة.
- الملكية
- عقد ملكية عدلي يثبت حيازة عقار غير محفَّظ دون أن يوفر ضمانات الرسم العقاري.
- المنزه
- جناح أو شرفة إطلالة تنفتح على حديقة أو سطح.
- المهندس المساح الطبوغرافي
- مهني يعدّ التصاميم الطبوغرافية وعمليات التحديد والوثائق المسحية.
- المهندس المعماري
- مهني مسجَّل بالهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين، وهو وحده المخوَّل لتصميم وتوقيع المشاريع الخاضعة للترخيص فوق العتبات القانونية.
- الموثق
- موثّق عمومي يحرر العقود ويصادق عليها، لا سيما بيوع العقارات المحفَّظة.
- الهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين
- هيئة مهنية تمسك جدول المهندسين المعماريين وتسهر على أخلاقيات المهنة.
- الوكالة
- عقد يمنح به شخص لآخر سلطة التصرف باسمه، يجب تصحيح إمضائه، وحسب البلد، وضع الأبوستيل عليه.
- الوكالة الحضرية
- مؤسسة عمومية مكلفة، في نفوذها الترابي، بدراسات التعمير ودراسة طلبات الرخص.
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية
- المؤسسة العمومية التي تمسك السجلات العقارية والمسح العقاري بالمغرب.
- الولاية
- دائرة إدارية يرأسها الوالي وتنسق خاصة اللجان الجهوية للتعمير.
ت
- تسلّم الأشغال
- الإجراء الذي يقبل به صاحب المشروع المنشأة، مع تحفظات أو بدونها، وتبدأ به آجال الضمانات.
- تصميم التهيئة
- وثيقة تعميرية ملزمة تحدد تخصيص الأراضي والطرق والتجهيزات وضوابط البناء في جماعة أو قطاع.
- تيغرمت
- منزل برجي محصّن في الأطلس والجنوب بمخطط مربع وأبراج في الزوايا.
ح
- حساب بالدرهم القابل للتحويل
- حساب بنكي يُموَّل بالعملة الصعبة يضمن لغير المقيم إمكانية إعادة تحويل الأموال إلى الخارج.
- حق الشفعة (التراث)
- حق الدولة بموجب القانون 22.80 في اقتناء عقار مقيَّد أو مرتَّب معروض للبيع بالأولوية، يُمارس خلال شهرين من التصريح بالبيع؛ والبيع غير المصرح به باطل (المواد 37 إلى 41).
ر
- رخصة البناء
- قرار يسلمه رئيس المجلس الجماعي يخوّل الشروع قانونياً في أشغال البناء أو التوسعة أو الإضافة في العلو.
- رخصة السكن
- رخصة تسلَّم بعد انتهاء الأشغال تشهد بأن البناية مطابقة للرخصة ويمكن سكناها.
ش
- شهادة المطابقة
- ما يعادل رخصة السكن بالنسبة للبنايات غير المعدة للسكن.
- شهادة الملكية
- مستخرج تصدره الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية يبين مالك الرسم العقاري والتحملات المقيدة في تاريخ معين.
ص
- صاحب المشروع
- الشخص الذي تُنجز الأشغال لحسابه ويتحمل قرارها وتمويلها.
- صفقة الأشغال
- عقد يربط صاحب المشروع بالمقاولة لتنفيذ أشغال محددة.
ض
- ضابط البناء المضاد للزلازل
- ضابط يفرض قواعد للتصميم والتنفيذ للوقاية من الخطر الزلزالي.
ع
- عرض الثمن
- وثيقة مرقّمة تقترح بها مقاولة أشغالاً بثمن وشروط محددة.
ق
- قاعدة البعد
- قاعدة تربط علو البناية بمسافتها عن الحدود أو البنايات المجاورة.
م
- مذكرة الحساب
- وثيقة من مكتب الدراسات تبرر أبعاد عناصر البنية.
- مذكرة المعلومات
- وثيقة تسلمها الوكالة الحضرية تبين ضوابط التعمير المطبقة على قطعة أرضية.
- مطلب التحفيظ
- طلب يودَع لدى المحافظة العقارية لفتح مسطرة تحفيظ عقار، ويفتح أجلاً للتعرضات.
- معامل استعمال الأرض
- معامل استعمال الأرض: النسبة الثانية التي يحددها ضابط المنطقة تكملةً لمعامل استغلال الأرض؛ وقد يقصد به حسب الضابط مجموع مساحة الطوابق أو البصمة الأرضية، والعبرة بتعريف الضابط.
- معامل استغلال الأرض
- معامل استغلال الأرض: نسبة يحددها ضابط المنطقة بين مساحة مبنية ومساحة الأرض؛ وقد يقصد به حسب الضابط البصمة الأرضية أو مجموع مساحة الطوابق، لذا تجب قراءة التعريف الوارد في الضابط المطبق.
- مغاربة العالم
- المغربي المقيم بالخارج، صفة تمنح بعض الحقوق في مجال الصرف والجباية.
- مكتب الدراسات التقنية
- مكتب مكلف بدراسات البنية والسوائل ومذكرات الحساب.
- مكتب الصرف
- مؤسسة عمومية تنظم عمليات الصرف وتحويل الأموال مع الخارج.
- مكتب المراقبة
- هيئة مستقلة تتحقق من متانة المنشآت وسلامة الأشخاص، تُشترط لبعض المشاريع ومن طرف المؤمِّنين.
- منطقة غير قابلة للبناء
- منطقة يُمنع فيها كل بناء، كالمحاذية للطرق أو الأودية أو الخطوط الكهربائية.